- Lokacija:
- Boškari, Svetvinčenat
- Transakcija:
- Za prodaju
- Vrsta nekretnine:
- Građevinsko zemljište
- Cijena:
- 124.500 €
- Površina:
- 854 m2
RE/MAX Centar nekretnina, ekskluzivno i sa zadovoljstvom vam nudi ovo građevinsko zemljište sa dozvolom za gradnju. Nalazi se u selu Boškari na oko pola puta između Vodnjana i Svetvinčenta, dva iznimno interesantna mala grada.
Parcela se nalazi u razvojnom dijelu sela gdje se u zadnjih nekoliko godina izgradilo nekoliko lijepih kuća sa bazenom. 774 m2 je parcela, a dodatnih 80 m2 je suvlasništvo u pristupnom putu.
Građevinskom dozvolom izdanom 12.02.2024. a koja važi do 12.02.2027. dozvoljava se:
- građenje slobodnostojeće zgrade stambene namjene sa jednom stambenom
jedinicom, 2.b skupine
– građenje pomoćne građevine - bazen, 2.b skupine
- planirana stambena građevina je obiteljska sa jednom stambenom jedinicom, GBP-a
285,49 m2 a što je usklađeno s glavom III. koja propisuje da je obiteljska građevina
isključivo stambena građevina s jednim stanom ukupne građevinske bruto površine do
400 m2;
- planirana stambena građevina imati će dvije nadzemne etaže (P+K), visine do vijenca
6,42 m te do sljemena 7,69 m, mjereno od niže točke konačno uređenog terena, a što je
usklađeno s člankom 31. kojim je propisano da sve građevine mogu imati najviše tri
nadzemne etaže, te jednu ili više podzemnih etaža, s time da ukupan broj etaža ne može
biti veći od 4 etaže na bilo kojem presjeku kroz građevinu, te člankom 26. koji propisuje da
najveća dopuštena visina svih građevina iznosi 9,0 m;
- krovište planirane građevine je kombinirano – pretežitim dijelom koso (dvostrešno),
nagiba 22⁰, pokrov crijep, a manjim dijelom ravno, a što je usklađeno s člankom 38. koji
propisuje da kod stambenih građevina krovišta u pravilu moraju biti dvovodna ili razvijena
u više kosih krovnih ploha, moraju imati pokrov od kanalica ili sličnog materijala, nagib
krovnih ploha mora biti između 18 i 24 stupnja te da se izuzetno dozvoljava izvedba
ravnog krova ukoliko isto neće utjecati na siluetu postojećih (povijesnih) dijelova naselja;
- gradivi dio građevne čestice određen je s jedne strane građevnim pravcem određenim
na udaljenosti od min. 5,71 m od regulacijskog pravca, a na drugim stranama udaljen je
od granice građevne čestice min. 3 m, a što je usklađeno s člankom 23. koji propisuje da
se površina gradivog dijela građevne čestice određuje tako da je s jedne ili više strana
određena građevnim pravcem, a na drugim stranama mora biti udaljena najmanje 3 m od
granice građevne čestice za građevine s dvije nadzemne etaže, te člankom 33. koji
propisuje da se građevni pravac određuje na udaljenosti od maksimalno 15 m od
regulacijskog pravca;
- koeficijent izgrađenosti čestice iznosi 29%, a koeficijent iskorištenosti građevne čestice
iznosi 0,37, što je usklađeno s člankom 18. kojim je propisano da kod slobodnostojećih
stambenih građevina koje se planiraju na građevnim česticama površine veće od 500 do
1000 m2 koeficijent izgrađenosti iznosi do 0,4, a koeficijent iskoristivosti do 1,6;
bazen je smješten u skladu s člankom 47.
- na građevnoj čestici predviđeno je jedno parkirno mjesto (1 stambena jedinica), a što je
usklađeno s člankom 102.a koji propisuje obvezu jednog parkirnog mjesta po stanu za
stambene građevine
Jedna od fotografija prikazuje vizualizaciju objekta. Slobodno me nazovite za dogovor termina razgleda.
Parcela se nalazi u razvojnom dijelu sela gdje se u zadnjih nekoliko godina izgradilo nekoliko lijepih kuća sa bazenom. 774 m2 je parcela, a dodatnih 80 m2 je suvlasništvo u pristupnom putu.
Građevinskom dozvolom izdanom 12.02.2024. a koja važi do 12.02.2027. dozvoljava se:
- građenje slobodnostojeće zgrade stambene namjene sa jednom stambenom
jedinicom, 2.b skupine
– građenje pomoćne građevine - bazen, 2.b skupine
- planirana stambena građevina je obiteljska sa jednom stambenom jedinicom, GBP-a
285,49 m2 a što je usklađeno s glavom III. koja propisuje da je obiteljska građevina
isključivo stambena građevina s jednim stanom ukupne građevinske bruto površine do
400 m2;
- planirana stambena građevina imati će dvije nadzemne etaže (P+K), visine do vijenca
6,42 m te do sljemena 7,69 m, mjereno od niže točke konačno uređenog terena, a što je
usklađeno s člankom 31. kojim je propisano da sve građevine mogu imati najviše tri
nadzemne etaže, te jednu ili više podzemnih etaža, s time da ukupan broj etaža ne može
biti veći od 4 etaže na bilo kojem presjeku kroz građevinu, te člankom 26. koji propisuje da
najveća dopuštena visina svih građevina iznosi 9,0 m;
- krovište planirane građevine je kombinirano – pretežitim dijelom koso (dvostrešno),
nagiba 22⁰, pokrov crijep, a manjim dijelom ravno, a što je usklađeno s člankom 38. koji
propisuje da kod stambenih građevina krovišta u pravilu moraju biti dvovodna ili razvijena
u više kosih krovnih ploha, moraju imati pokrov od kanalica ili sličnog materijala, nagib
krovnih ploha mora biti između 18 i 24 stupnja te da se izuzetno dozvoljava izvedba
ravnog krova ukoliko isto neće utjecati na siluetu postojećih (povijesnih) dijelova naselja;
- gradivi dio građevne čestice određen je s jedne strane građevnim pravcem određenim
na udaljenosti od min. 5,71 m od regulacijskog pravca, a na drugim stranama udaljen je
od granice građevne čestice min. 3 m, a što je usklađeno s člankom 23. koji propisuje da
se površina gradivog dijela građevne čestice određuje tako da je s jedne ili više strana
određena građevnim pravcem, a na drugim stranama mora biti udaljena najmanje 3 m od
granice građevne čestice za građevine s dvije nadzemne etaže, te člankom 33. koji
propisuje da se građevni pravac određuje na udaljenosti od maksimalno 15 m od
regulacijskog pravca;
- koeficijent izgrađenosti čestice iznosi 29%, a koeficijent iskorištenosti građevne čestice
iznosi 0,37, što je usklađeno s člankom 18. kojim je propisano da kod slobodnostojećih
stambenih građevina koje se planiraju na građevnim česticama površine veće od 500 do
1000 m2 koeficijent izgrađenosti iznosi do 0,4, a koeficijent iskoristivosti do 1,6;
bazen je smješten u skladu s člankom 47.
- na građevnoj čestici predviđeno je jedno parkirno mjesto (1 stambena jedinica), a što je
usklađeno s člankom 102.a koji propisuje obvezu jednog parkirnog mjesta po stanu za
stambene građevine
Jedna od fotografija prikazuje vizualizaciju objekta. Slobodno me nazovite za dogovor termina razgleda.
Oglase objavljuju ovlašteni posrednici unutar mreže RE/MAX Centar nekretnina:Habitator nekretnine d.o.o., Pula - Habitator nekretnine d.o.o, Rijeka - Habitator Adria d.o.o., Sjedišta i poslovnice: https://shared.remax-centarnekretnina.com/kontakt
Karakteristike
- Namjena terena: Građevinsko
- Površina građevinskog dijela: 774 m2
- Površina negrađevinskog dijela: 0,0 m2
- bez infrastrukture
- Voda
- Struja
- djelomično otvoren pogled
- Pogled na: Zelenilo,naselje
- Sjever
- Jug
- Udaljenost od mora: više od 1km
- U blizini glavne ceste / autoputa
- U mirnoj ulici
- U blizini parka/šume
